Våre tjenester
Building your own house is a once-in-a-lifetime event for many of us. However, it can be a frightening concept, full of uncertainty and risk. Mutic Arkitekter makes realizing your project easier by bringing together all of the necessary skills and expertise in one place. There is just one company that can handle everything. So you can concentrate on enjoying the ride and making plans for your new life.
ARKITEKTUELLE TJENESTER
Arkitekter utvikler vanligvis konseptuelle ideer, utarbeider konstruksjonsdokumenter,
og administrere byggeprosjekter. Vi tilbyr også tjenester som mulighetsstudier,
arkitektonisk programmering og prosjektledelse. Mutic Arkitekter gir
følgende tjenester:
Begynnelsen på prosjektet - Dette er punktet der planleggingen av en
prosjektet starter. Klienten samarbeider med arkitekten for å kommunisere sine
prosjektkrav, ideer og mål.
Designplan - Tidlige designkonsepter og skisser er laget basert på
kundens behov, budsjett, samt mulige designmuligheter, som da er
videre utforsket og illustrert gjennom denne fasen av arkitekten.
Etter å ha gått gjennom de mange fordelene og ulempene med klienten,
arkitekten designer en løsning som inneholder deres tilbakemeldinger.
Opprette et design - Så snart en grunnleggende design er blitt enige om, og omfanget og kvaliteten på det ferdige prosjektet er definert, kan designutviklingsfasen komme i gang. I tillegg brukes kostnadsprognoser for å fastslå om et design er i tråd med det opprinnelige budsjettet eller ikke, og i så fall hvilke endringer som må gjøres.
Utviklingsplaner - Etter valg av designkonsepter inkluderer den neste fasen av designutvikling opprettelse av arbeidstegninger og spesifikasjoner. Lokale myndigheter krever visse konstruksjonsdokumenter for å kunne utstede byggetillatelser. Bud fra de mange entreprenørene som vil være nødvendige for å bygge dette prosjektet, blir også bedt om å bruke disse dokumentene.
Forhandling og budgivning - Ved å undersøke konkurransedyktige bud kan en arkitekt gi råd om valg av entreprenør. En kontrakt mellom kunden og entreprenøren utarbeides med bistand fra arkitekten, som bistår med evaluering av bud og utarbeidelse av kontrakten.
Konstruksjon og kontrahering - Når han jobber med et prosjekt, samhandler arkitekten med klienten og gir råd. Det er mulig å fortelle om byggingen går frem etter planen ved å gjøre besøk på stedet. I tillegg innebærer arkitektens jobb å avgjøre om de valgte materialene og konstruksjonsmetodene er opp til koden.
TILBUDSADMINISTRASJON
Bud- og kontraktsforhandlinger inkluderer å organisere en budprosess, velge en
entreprenør, og forhandle om en byggekontrakt. Noen kunder vil imidlertid
å se på alternative leverandører for å skape et konkurransedyktig budgivningsmiljø.
Kundene kan også være usikre på hvilken entreprenør de skal ansette eller velge
prosessen generelt. En viktig komponent i ethvert prosjekt er å velge og
forhandle en entreprenør. For å hjelpe deg med å velge den beste entreprenøren for prosjektet ditt,
vi har utviklet et utvalgssystem.
Når det gjøres riktig, er konkurransedyktig budgivning den mest pålitelige måten å motta
arbeid av høy kvalitet til en rimelig pris. Når det er dårlig planlagt og implementert,
denne tilnærmingen kan raskt forårsake forvirring, og etterlate kundene usikre på hvordan de skal gå frem.
For å evaluere konkurransedyktige tilbud fra flere entreprenører, vær respektert
ingeniør- eller arkitektfirma lage et komplett sett med konstruksjon/
buddokumenter basert på klart definerte mål og budsjettbegrensninger.
Den valgte entreprenøren vil bruke disse dokumentene som tegninger for arbeidet,
og de vil bli brukt til å sammenligne bud på en rimelig og hensiktsmessig måte. Designene i dokumentasjonen vil også være nødvendige for å få byggetillatelse, som er nødvendig for de fleste renoverings- og nybyggingsprosjekter.
Vår markedskunnskap og yrkeserfaring gjør at vi kan levere omfattende budtjenester til kunder. Bedrifter som bruker budtjenester produserer bud som er i samsvar med det forventede omfanget av arbeidet. Budene vurderes og oppsummeres slik at klienter enkelt kan sammenligne dem. Bistå våre kunder med å ta utdannede beslutninger som vil sikre prosjektets suksess.
Med vår kunnskap kan vi forutse og unngå prosjektforsinkelser og kostnadsoverskridelser. Med vår praktiske tilnærming sikrer vi at kundenes prosjekter blir levert i tide og innenfor budsjett. Eksempler på kontraktadministrasjonstjenester inkluderer:
møte med arkitekt og entreprenør før byggestart
Byggekontroll for å sikre at konstruksjonen er i samsvar med designstandardene
Bekreftelse av fakturaer og godkjenning av betalinger
TILLAT GODKJENNING
Med vår vellykkede ekspertise å få byggelisenser og skaffe
fellesskapsgodkjenning, kan vi raskt flytte prosjekter gjennom hele livssyklusen.
Selv om vi ikke har behandlet bygningsavdelingen din ennå, kan du være trygg
at prosjektet ditt vil bli fremskyndet på samme måte som alle andre.
Designteamet forsker og undersøker nåtiden og potensialet
implikasjoner av våre kunders prosjekter for å hjelpe med å tillate søknader.
Vi har utviklet velprøvde strategier for å fremskynde tillatelsesprosessen
uten å gå på kompromiss med kvaliteten.
For å få tillatelse til omfattende renoveringer eller tillegg, er en utdannet profesjonell
ingeniør eller registrert arkitekt må utarbeide tegningene.
En bygningsavdelings planeksaminator vil gjennomgå planene for juridiske og soneringsspørsmål. Hvis alle innsigelser tas opp, godkjenner bygningsavdelingen planen.
Tillatelser er måten lokale myndigheter regulerer byggingen på. Dette er for å sikre sikkerheten til hver bygning som er under deres kontroll. Hovedformålet med byggekoder er å beskytte menneskelig sikkerhet. I tillegg til lokale byggestandarder, er det føderale og statlige lover som styrer konstruksjonen.
Det kreves byggetillatelse for hver nybygg. Tillatelser er nødvendige for renovering og utskifting av utdaterte inventar i mange tilfeller, for eksempel ved bytte av vinduer. VVS, elektrisk eller mekanisk tillatelse kan være nødvendig for tillegg eller justeringer av bygningens nåværende system, for eksempel flytting eller konstruksjon av et stikkontakt. Avhengig av utviklingstypen kan flere typer tillatelser være nødvendige (konstruksjon, rørleggerarbeid, mekanisk, elektrisk eller en kombinasjon). I de fleste tilfeller kreves det flere lisenser for boligbyggeprosjekter.
Å få godkjenning er bare det første trinnet. Det kan også være avgjørende å ansette en profesjonell landmåler for å utvikle en tomteplan for tomten som viser de foreslåtte endringene og bygningstypen. Når den lokale bygningsavdelingen har godkjent konstruksjonsdokumentasjonen, må entreprenøren bygge prosjektet i henhold til tegningene. Avdelingene må godkjenne eventuelle endringer i planene. Det andre trinnet er å inspisere arbeidet på avgjørende punkter i byggefasen. Selv om noen forbrukere kanskje ikke synes det er fordelaktig å ha byggetillatelse, må de vurdere tillatelsens formål. Lisensene bekrefter at planene ble laget av spesialister med passende kvalifikasjoner. I byggefasen sjekker profesjonelle og kvalifiserte inspektører installasjonen av bygningsdeler som konstruksjonsramme, elektrisk, rørleggerarbeid og mekanisk utstyr. Dette forsikrer klienten om at arbeidet er trygt og oppfyller gjeldende byggekoder, som sikrer helse, sikkerhet og velferd for bygningenes beboere.
KONSTRUKSJONSADMINISTRASJON
Byggeadministrasjon starter etter at designet er gjort og alle tegninger
er sertifisert av den lokale bygningsavdelingen. Arkitekten fungerer som
prosjektets "tilsynsmann", som sikrer at prosjektet er bygget i tråd med designet
dokumentasjon. Arkitekten besøker ofte arbeidsplassen for å overvåke fremdriften
og svare på spørsmål. Arkitekten vil verifisere eventuelle prøver sendt av
entreprenøren for å sikre at de passer til prosjektets spesifikasjoner og kvalitetsstandarder.
Hvis det er nødvendig med noen endringer, dokumenterer arkitekten dem i prosjektfilene.
Hvis byggherren krever det, kan arkitekten sanksjonere betalinger til entreprenøren kl
når som helst under byggefasen basert på inspeksjoner på stedet.
Under byggeledelsesfasen av et prosjekt delegerte arkitekten
det meste av arbeidet til entreprenøren. Arkitekten reduseres til observatørrollen
og journalfører. En arkitekt kunne planlegge regelmessige besøk til stedet for å holde tritt
prosjektets fremgang. Mange kontrakter krever en ukentlig gjennomgang, med
ytterligere inspeksjoner rundt større byggetrinn.
For eksempel å se på prosjektet før veggpinnene er dekket med gips for å sikre at rør eller ledninger i veggen er tilstede og matcher prosjektpapirene.
Alle byggeprosjekter har ukjente og elementer som kan påvirke det endelige resultatet. Anta at et produkt er avviklet før du bestiller. I disse tilfellene kan arkitekten hjelpe eieren med å velge et nytt produkt eller godkjenne et entreprenørs forslag. I de fleste tilfeller fungerer arkitekten som mekler mellom byggherre og entreprenør. Under byggefasen sender entreprenøren innleveringspakker til arkitekten for gjennomgang og godkjenning. Denne tilnærmingen sikrer prosjektets kvalitet.
PROJEKTANALYSE
Bortsett fra å kjøpe en eksisterende eiendom, noen av de viktigste
utgifter inkluderer å bygge en fra bunnen av eller renovere eller bygge ut en.
Dessverre er tvister mellom kunder og entreprenører altfor typiske under byggingen.
Utgifter, betalinger, forsinkelser og dårlig utførelse er store konfliktkilder.
Når arkitekten har nådd "Design Scene" på planene, er en mulig
løsningen på dette problemet er å gjøre en byggekostnadsanalyse. Dette gir klienten beskjed
hvis prosjektet er på budsjett og lar dem gjøre endringer om nødvendig.
Enkeltpersoner hopper ofte over dette trinnet og går i stedet ut og får bud fra forskjellige
byggeentreprenører etter at de har tegningene sine. Det er ikke uvanlig for dem
å motta pristilbud som er vidt forskjellige. Utfordringen er nå forverret
ved behovet for å avgjøre ikke bare om sitater er helt inkluderende,
men også hvordan du unngår å betale for mye.
Dette er et typisk problem, og de fleste individer godtar det lavere estimatet siden
de vet ikke hva de skal gjøre. Vanligvis fører dette til at byggherren søker
ekstra penger, et uferdig prosjekt, og muligens et krav mot byggherren, som kan føre til rettssaker. Kunder kan være sikre på at de velger riktig byggherre til riktig kontraktpris etter å ha gjennomført en grundig prosjektstudie.
Hovedformålet er å oppdage og fjerne risikoer, samt å beskytte klienten mot dem, enten de er fysiske, emosjonelle eller økonomiske. For å si det på en annen måte, beskytter disse tjenestene dine verdisaker. Når det gjelder risikovurdering, konsentrerer vi oss om følgende områder: sikkerhet, overholdelse av kode, HVAC, rørleggerarbeid, elektrisk, dokumentasjon før konstruksjon og kostnadsanalyse. For å fastslå prosjektets konstruerbarhet, er det gitt en fullstendig studie av prosjektets budsjettestimat, verdiplan, konstruksjonsteam, arbeidsomfang, byggeavtale mellom byggherre og entreprenør, planer og spesifikasjoner, tidsramme og materialer.
Omfanget av et bygge- eller restaureringsprosjekt kan bestemmes ved hjelp av forhåndskonstruksjonsdokumentasjon og kostnadsanalyse. For å sikre at prosjektet er ferdig i tide og innenfor budsjett, undersøker forhåndskonstruksjonsdokumentet og kostnadsanalysen fullstendigheten av konstruksjonsdokumenter og sjekker at kostnadene er riktige. Imidlertid bestemmer forhåndskonstruksjoner og kostnadsanalyser om et prosjekt vil bli bygget i henhold til hovedentreprenørens budsjett, tidsramme og materialer.
Det er lett å se hvorfor en grundig prosjektanalyse er avgjørende for et projekts suksess. Noen mennesker, derimot, tror kanskje at det ikke er et nødvendig skritt eller et trinn som ikke er verdt tid, krefter eller penger. Kostnadsoverskridelser og utvidede konstruksjonsplaner som måtte forlenges på grunn av forskjellige forsinkelser er mest vanlig i prosjekter utført av slike personer. Grunnlaget for prosjektanalyse er gode forhåndsplanleggingsaktiviteter som er overvåket av kompetent personell. Fordelene med deres deltakelse kan sees i prosjektets vellykkede gjennomføring, som gikk etter planen og ble fullført i tide og på budsjett.
LANDBRUKSANALYSE
Når du undersøker bruken av et gitt stykke land, bør det gjøres i
en måte som tar sikte på å bestille og kontrollere bruken på en måte som er både effektiv
og etisk. Som følge av dette reduseres arealbruddstvister til et minimum. Dette kan være
gjort i stor skala, for eksempel når statlige organer bruker arealbruk
planlegger å føre tilsyn med landutvikling innenfor deres territorier. Tilsvarende når
et individ ønsker å optimalisere eiendommen, kan det være lurt å utvikle,
de samme prosedyrene og prinsippene kan implementeres i mindre skala.
Dette muliggjør effektiv bruk av tilgjengelig plass samtidig som det beskytter naturlig
ressurser.
Arealanalyse er en metode for å kategorisere hvordan land brukes i vid forstand.
Hver bruksform har sitt eget sett med egenskaper som påvirker kompatibilitet,
beliggenhet, og preferanse i forhold til annen arealbruk i området. Et arealbruk
plan tar både hensyn til den fysiske utviklingen og den sosiale
egenskapene til et bestemt område. Kartlegging av arealbruk og relaterte data er vant til
undersøke dagens utviklingsmønstre og lage rammer for
avgjøre hvordan land skal brukes i fremtiden.
Inventeringen av eksisterende bruksområder er den første fasen i analysen av arealbruk. Arealbruk er klassifisert i mange kategorier etter arealbruksinventariet. For å lette denne prosessen kan kart for landbruk bli opprettet og gjort tilgjengelig for evaluering. For å komme frem til en optimal plan som er både vellykket og gjennomførbar, må den ta hensyn til tidligere utviklingsaktiviteter samt nåværende markedsfaktorer og forhold som påvirker hvor og hvordan land utvikles. Personlige tanker og ønsker, holdninger, juridiske og politiske hensyn har alle innvirkning på arealbruken fordi det er en folkrettet aktivitet.